サラリーマンの副業として、不動産投資やマンション投資、アパート経営が認知されてきました。先行きの見えない社会では会社だけに生活の糧を頼るもの多くのリスクが伴うからです。サラリーマンをやりながらアパート経営となると管理に避ける時間はありません。全て管理会社に任せる方法がお勧めです。物件の広告や入居者の募集などについても不動産会社に一任するほうが良いでしょう。サラリーマンである以上は本業を中心にしない訳にもいきません。アパート投資は土地や建物に多額の費用が必要です。まとまって土地を持っていない場合には中古のアパート購入を検討すべきでしょう。築年数や立地にもよりますが頭金をある程度用意できれば銀行からのローンで賄うことができる物件は市場には多々存在しています。ただし物件の見極めが大切です。価格のみに注目して不人気エリアのアパートを購入してしまうと入居者が集まらず家賃収入どころではありません。特に郊外の大学近辺などは少子化と都心回帰への動きにより将来的に不人気エリアになるリスクがあるため注意が必要です。費用ももちろん重要ですが購入する場合には土地のリサーチを徹底的にした上で決断することが賢明です。

土地というのは、色々とメリットがありますがその効能としては自分で使うこと、人に貸すこと、そして売ることです。買うことですが、これは自分で使うのか、或いは貸すために、ということになります。その時の土地選びですが当たり前ですが需要があるところ、とするのが基本になります。

不動産投資にメリットある収益物件として需要があるというのはそこに住む価値が少なからずあるといえるからです。売るときも楽ですし、自分の生活にフィットすればとてもよいでしょうが、逆をいいますと極端に自分の生活のみによい土地というのはいざ処分するときに苦労する、ということがあります。そこが非常に難しいことになるでしょうから、覚悟しておきましょう。

土地は高くなったり安くなったりします。安いところを高くなることを想定して買うこともありでしょうが、そもそも高い土地というのは駅から近いとかそうした立地になります。つまりは、これから駅ができるところを狙うとかそうした方法もあります。

ハイキングをしているときに、たまたま「ここいいなあ」と思える土地に巡り合えたとしましょう。さて、この土地を手に入れることはできるのでしょうか？

おそらく、NOです。90%以上の確率で購入するのは不可能となります。それはなぜなのかというと、その土地は国有地の可能性が高いからです。

宅地、農地、林地などの日本の土地は、所有者の違いにより国有地、公有地、私有地の3種類に分かれています。国有地は国のもので、公有地は地方公共団体のもので、私有地は個人のものです。私有地なら、まだ所有者と交渉する余地があります。しかし、国有地や公有地は簡単に売買できないルールになっています。購入したいと申し出ても断られる可能性のほうが何倍も高いのです。

基本的に土地を手に入れるときには、不動産業者を頼ることになります。不動産投資のための土地購入も同様です。もしくは、国や地方公共団体による一般競争入札です。入札では提示されている最低売却価格に対して、自分で購入価格を決めることになります。

不動産投資のために土地選びをする際には、さまざまな注意点があります。まずは、通勤や通学の利便性などを考える必要があるといえるでしょう。

交通機関からなるべくアクセスが良いのはもちろんですが、さらに始発や終電の時間、そしてバスなどはどういったルートなのかということなども調べておくようにしましょう。
また、買い物施設などが近くにあるかどうかなども重要なポイントとなります。

また、土地選びの際には、今現在の環境も非常に大切ですが、将来的なことを考えることも必要となります。今は、発展途中の土地であったとしても、将来的に発展して、商業施設がたくさんできあがるエリアもあります。

希望エリアにおいて、再開発の予定がないかどうかと言うことも確認をしておきましょう。そうすることで、将来の環境などもしっかりと想定しておくことが出来ます。

今は、利便性が良くなくても、将来的に利便性が良くなる可能性もありますので、一度こういったことも確認をしておくようにしましょう。

賃貸契約で一戸建てに住んでいましたが、その立地場所があまりよくないところで、大雨の際に裏山の岩が露出するようになりました。知らずに住んでいたのですが、役場に尋ねると土砂災害警戒区域内にあるということで、不安が増しました。

土や岩の露出を見なければあまり気にしなかったかもしれませんが、そうした状況を見てしまったので転居を考えました。

立地条件の悪さについて物件の所有者とも話しましたが、当人も手放したがっていたらしく、結局私達が引っ越したあとにその場所に「住まない、荷物置きにする」という条件で元々不動産投資の投資物件として考えていた他者に売却なさったようです。

また、市町村などにも相談しましたが「崩落などの問題が起きていない段階では、所有者に所有権があるのみで、どうすることもできない」ということでした。特に事前に工事のような対策はしてくれないということがわかり、結局逃げ出すのが早いと確信しました。

住むための土地はとにかく「立地の状況」がとても大切です。川のそばや山のふもと、元田んぼだった箇所など、災害を招く土地はたくさん隠れていますので、まずは市町村などの発行しているハザードマップを最低限確認してから購入することをお勧めします。

最近流行のリノベ－ション。中古のマンションを投資マンションとして購入するときに知っておきたいことがいくつかあります。まずはその建物の築年数。すでに全リフォ－ムされている中古のマンションでも建物自体が古いと購入後、住みだしてから、さまざまな問題に直面することがあります。

特に配管の工事や電気工事を最後に行ったのはいつなのか知っておくことが必要です。中古の物件の購入する際、自分がどこをリフォ－ムしたいのか、どれぐらいの費用がかかるのか知っておく必要があります。

たとえば、安くて古いマンションを購入する場合。安い価格で購入し、あとは全リフォ－ムですべて自分の好みに変えられる。とても魅力的に思えますが、マンションを全リフォ－ムをするのにどれくらいかかるのか、自分がきちんと払える価格であるのか、購入前に、きちんと知っておく必要があります。

もうすでにある程度リフォ－ムがされている中古の物件だと、価格は少し高いが、大きな工事をする必要がなくすぐに済みはじめれるし、手軽に感じます。しかし、購入後、どこか気に入らない部分があり、その後自分の好きなようにリフォ－ムしたいと思った場合、またさらにリフォ－ムが必要となり、さらにお金がかかるということになってしまうということもなりかねます。

中古とはいえ、高額な買い物。きちんとすべての情報を得たあとで、自分が納得した物件を購入が大切であると思います。

今、安い土地を探しています。家を建てたいけどお金がないのですごく安い土地を探しているのですがなかなか見つかりません。
不動産情報サイトで、あ、この土地安い、と思ってもよく見ると大抵何か裏があります。

広いのにすごい安い土地は接道条件を満たしてないものが多いですね。そもそも家が建てられない土地です。
不動産投資セミナーで学びましたが、4メートル以上の道路に2メートル以上接道してないとダメなんですよね。

セットバックすれば建てられる場合はまだいいのですが、どうしても無理な場合はその土地に家を建てるのは諦めた方がいいですね。接道条件を満たしていても車が入りにくかったりして住宅の建築には余計な費用がかかる場合もあるようです。

ほかに、高台などで擁壁工事が必要になる土地も要注意です。
100万の土地だと思ったら擁壁工事で500万くらいかかる、なんてこともあるようなので土地を購入する時は本当に気をつけないといけません。

他にも土地にはいろいろな建築上の制限があったりしますので、不動産屋さんに納得いくまで聞いた方が良さそうですね。

不動産投資も含めて土地選びする際には、購入したいと考えている土地は以前、どのような環境下だったか調べておくことは必要です。ちょっと都心から離れると周辺は田んぼや畑という地域も多く、田んぼの場合は埋め立て地にすることが多々あります。

田んぼの土地を埋め立てして家を建てる場合、やはり地盤が緩いこともあるため、大雨が降った時や地震など起きた場合、地盤沈下が起きることもあります。そういった点も考慮して、物件探しを行い埋め立てる前の土地の状況などきちんと確認しておきました。

やはり台地などは、土壌もしっかりしていますし、土地の名前には色々な意味も込められているため、その辺はきちんと確認しておき、物件探しを行いました。土地の情報は昔から住んでいる方が詳しく知ってるので、色々と話を聞いたり、参考にすることもありました。

長く住む場所なので、自分で納得できる環境に住みたいと考えていましたし、大雨や地震などの風災害が起きた場合も考慮しました。

結婚後、はじめは仕事の関係で実家より遠方にすんでいましたが、実家近くに帰ることになり、財産にもなるし 賃貸より毎月の支払いが低い方がいいので 、大阪エリアで収益物件にも使える車庫つきの中古戸建てを探しました。

半年くらいかけて色々な物件を見せてもらい、そのうちに自分の住みたいものと住みたくないものが見えてきました。
予算もはっきりとしていたので、とにかく場所や街の雰囲気なども気にしながら探しました。

不動産会社を何件かにおせわになりましたが、希望の「人気地区で駅近(10分以内)、明るい、車庫あり、2000万以下、修理しなくてすめる、歩道がある、街が緑が多い」を探しているというと、無理だと言われました。

新築の担当者おすすめ物件だけを見せられたり。それでも諦めずネットでのみ出していた物件を見つけて、小学校も２分、図書館も郵便局も市民プールも近くにある1800円台のリノベーション3DK車庫つきを購入することができました。

自分の暮らしの理想が決まったら、できるだけ諦めず、探してみましょう。不動産会社でも知らない物件がひとつくらいあるかも知れません。とにかく早いもの順なので、他の人が決める前に見つけてください。

投資マンション・土地選びで役立つことは、不動産屋の方にいろいろきくとそこの地域情報だったり
逆に閉店するお店だったりと知らないことを教えてもらえることが出来ます。
そういった情報によって、かう・かわないが変わってくる可能性があるように感じます。

そして選ぶとき駅からどれくらいの距離にあるとか、周りにある建物を重視して購入を決めた方が良いでしょう。

購入するにあたり失敗談は、ほぼ購入しようと考えていたところとは違う不動産屋に決まりそうということをいったら、電話や家におしかけられて非常に迷惑でした。なのできまりかけることを、他の不動産屋には絶対に言わないようにしてください。

土地選びで困ったことは、特に購入するまでなかなか勇気がでずきめることができなかったことです。

ずっとここで生活していけるのか？という不安もあります。そして小さな子供がいる家庭においては
幼稚園や学校が自分の子供にあうかといった不安がどうしてもつきまといます。はじめは不安でしたが、見学にいったりすることで子供が楽しそうにするのをみると自然とこちらの方も安心な気持ちになりましたね。