サラリーマンは、将来的に退職した後、年金生活になったとき、最近は年金から介護保険料や健康保険料など様々な費用が引かれるため、やりくりが大変になります。なので、年金生活になった時のために不動産投資などで将来のことも考慮して準備が必要だと実感していました。やはり、普段から年金生活のために色々と計画を立てて生活をすることが何より大切になります。日常生活の中でしっかりと計画を立てて過ごすことで将来的に安心して過ごせるので、なかなか満足できる生活になります。サラリーマンは、退職した後のことも考慮しておかないといざ年金生活になった時、やりくりが大変になるので不動産投資を行うことで、かなり充実した生活を過ごすことができます。サラリーマンは、退職延長とも言われていますが延長しても65歳くらいで退職するので、その後の生活をしっかり考えておかないと大変になると実感し、不動産投資を行い将来安定した生活を行いました。
サラリーマンの副業として、不動産投資やマンション投資、アパート経営が認知されてきました。先行きの見えない社会では会社だけに生活の糧を頼るもの多くのリスクが伴うからです。サラリーマンをやりながらアパート経営となると管理に避ける時間はありません。全て管理会社に任せる方法がお勧めです。物件の広告や入居者の募集などについても不動産会社に一任するほうが良いでしょう。サラリーマンである以上は本業を中心にしない訳にもいきません。アパート投資は土地や建物に多額の費用が必要です。まとまって土地を持っていない場合には中古のアパート購入を検討すべきでしょう。築年数や立地にもよりますが頭金をある程度用意できれば銀行からのローンで賄うことができる物件は市場には多々存在しています。ただし物件の見極めが大切です。価格のみに注目して不人気エリアのアパートを購入してしまうと入居者が集まらず家賃収入どころではありません。特に郊外の大学近辺などは少子化と都心回帰への動きにより将来的に不人気エリアになるリスクがあるため注意が必要です。費用ももちろん重要ですが購入する場合には土地のリサーチを徹底的にした上で決断することが賢明です。
土地というのは、色々とメリットがありますがその効能としては自分で使うこと、人に貸すこと、そして売ることです。買うことですが、これは自分で使うのか、或いは貸すために、ということになります。その時の土地選びですが当たり前ですが需要があるところ、とするのが基本になります。
不動産投資にメリットある収益物件として需要があるというのはそこに住む価値が少なからずあるといえるからです。売るときも楽ですし、自分の生活にフィットすればとてもよいでしょうが、逆をいいますと極端に自分の生活のみによい土地というのはいざ処分するときに苦労する、ということがあります。そこが非常に難しいことになるでしょうから、覚悟しておきましょう。
土地は高くなったり安くなったりします。安いところを高くなることを想定して買うこともありでしょうが、そもそも高い土地というのは駅から近いとかそうした立地になります。つまりは、これから駅ができるところを狙うとかそうした方法もあります。
不動産投資のために土地選びをする際には、さまざまな注意点があります。まずは、通勤や通学の利便性などを考える必要があるといえるでしょう。
交通機関からなるべくアクセスが良いのはもちろんですが、さらに始発や終電の時間、そしてバスなどはどういったルートなのかということなども調べておくようにしましょう。
また、買い物施設などが近くにあるかどうかなども重要なポイントとなります。
また、土地選びの際には、今現在の環境も非常に大切ですが、将来的なことを考えることも必要となります。今は、発展途中の土地であったとしても、将来的に発展して、商業施設がたくさんできあがるエリアもあります。
希望エリアにおいて、再開発の予定がないかどうかと言うことも確認をしておきましょう。そうすることで、将来の環境などもしっかりと想定しておくことが出来ます。
今は、利便性が良くなくても、将来的に利便性が良くなる可能性もありますので、一度こういったことも確認をしておくようにしましょう。
賃貸契約で一戸建てに住んでいましたが、その立地場所があまりよくないところで、大雨の際に裏山の岩が露出するようになりました。知らずに住んでいたのですが、役場に尋ねると土砂災害警戒区域内にあるということで、不安が増しました。
土や岩の露出を見なければあまり気にしなかったかもしれませんが、そうした状況を見てしまったので転居を考えました。
立地条件の悪さについて物件の所有者とも話しましたが、当人も手放したがっていたらしく、結局私達が引っ越したあとにその場所に「住まない、荷物置きにする」という条件で元々不動産投資の投資物件として考えていた他者に売却なさったようです。
また、市町村などにも相談しましたが「崩落などの問題が起きていない段階では、所有者に所有権があるのみで、どうすることもできない」ということでした。特に事前に工事のような対策はしてくれないということがわかり、結局逃げ出すのが早いと確信しました。
住むための土地はとにかく「立地の状況」がとても大切です。川のそばや山のふもと、元田んぼだった箇所など、災害を招く土地はたくさん隠れていますので、まずは市町村などの発行しているハザードマップを最低限確認してから購入することをお勧めします。
今、安い土地を探しています。家を建てたいけどお金がないのですごく安い土地を探しているのですがなかなか見つかりません。
不動産情報サイトで、あ、この土地安い、と思ってもよく見ると大抵何か裏があります。
広いのにすごい安い土地は接道条件を満たしてないものが多いですね。そもそも家が建てられない土地です。
不動産投資セミナーで学びましたが、4メートル以上の道路に2メートル以上接道してないとダメなんですよね。
セットバックすれば建てられる場合はまだいいのですが、どうしても無理な場合はその土地に家を建てるのは諦めた方がいいですね。接道条件を満たしていても車が入りにくかったりして住宅の建築には余計な費用がかかる場合もあるようです。
ほかに、高台などで擁壁工事が必要になる土地も要注意です。
100万の土地だと思ったら擁壁工事で500万くらいかかる、なんてこともあるようなので土地を購入する時は本当に気をつけないといけません。
他にも土地にはいろいろな建築上の制限があったりしますので、不動産屋さんに納得いくまで聞いた方が良さそうですね。
結婚後、はじめは仕事の関係で実家より遠方にすんでいましたが、実家近くに帰ることになり、財産にもなるし 賃貸より毎月の支払いが低い方がいいので 、大阪エリアで収益物件にも使える車庫つきの中古戸建てを探しました。
半年くらいかけて色々な物件を見せてもらい、そのうちに自分の住みたいものと住みたくないものが見えてきました。
予算もはっきりとしていたので、とにかく場所や街の雰囲気なども気にしながら探しました。
不動産会社を何件かにおせわになりましたが、希望の「人気地区で駅近(10分以内)、明るい、車庫あり、2000万以下、修理しなくてすめる、歩道がある、街が緑が多い」を探しているというと、無理だと言われました。
新築の担当者おすすめ物件だけを見せられたり。それでも諦めずネットでのみ出していた物件を見つけて、小学校も２分、図書館も郵便局も市民プールも近くにある1800円台のリノベーション3DK車庫つきを購入することができました。
自分の暮らしの理想が決まったら、できるだけ諦めず、探してみましょう。不動産会社でも知らない物件がひとつくらいあるかも知れません。とにかく早いもの順なので、他の人が決める前に見つけてください。
投資マンション・土地選びで役立つことは、不動産屋の方にいろいろきくとそこの地域情報だったり
逆に閉店するお店だったりと知らないことを教えてもらえることが出来ます。
そういった情報によって、かう・かわないが変わってくる可能性があるように感じます。
そして選ぶとき駅からどれくらいの距離にあるとか、周りにある建物を重視して購入を決めた方が良いでしょう。
購入するにあたり失敗談は、ほぼ購入しようと考えていたところとは違う不動産屋に決まりそうということをいったら、電話や家におしかけられて非常に迷惑でした。なのできまりかけることを、他の不動産屋には絶対に言わないようにしてください。
土地選びで困ったことは、特に購入するまでなかなか勇気がでずきめることができなかったことです。
ずっとここで生活していけるのか？という不安もあります。そして小さな子供がいる家庭においては
幼稚園や学校が自分の子供にあうかといった不安がどうしてもつきまといます。はじめは不安でしたが、見学にいったりすることで子供が楽しそうにするのをみると自然とこちらの方も安心な気持ちになりましたね。